以案釋法丨未公示物業專項維修資金使用情況,罰!
發布時間:2021-07-11

以案釋法丨未公示物業專項維修資金使用情況,罰!

案情簡介

深圳市某物業服務企業,自2007年至2020年1月期間,為深圳市某小區提供物業管理服務,并代收該小區的日常收取的物業專項維修資金(下稱“維修資金”)。2019年4月28日,龍華區住房建設局接到該小區業主的投訴,舉報該物業服務企業存在未按規定公布維修資金使用情況的行為。龍華區住房建設局執法人員于同年4月25日對該小區公示維修資金情況進行了檢查、取證,并對小區業委會成員、物業企業的工作人員進行了分別詢問,發現該小區的確存在物業公司未按規定公示維修資金支出情況的現象。


2019年8月20日,龍華區住房建設局作出了《行政處罰意見告知書》,告知了該物業企業擬作出的行政處罰及依據,并告知了其陳述申辯的相關權利。


2019年8月28日,龍華區住房建設作出了《行政處罰決定書》,對該物業企業處以罰款人民幣5000元整。


該物業企業不服該行政處罰,先后提起了行政復議及行政訴訟,辯稱其將維修資金繳存至市管理機構專戶,并已對外公示。該案業經深圳市中級人民法院終審判決,認定該物業企業違法事實清楚,處罰依據充足,程序正當,維持了龍華區住房建設局作出的處罰決定。

執法寄語

本案中,物業企業作為物業管理區域管理人,應當按照《深圳經濟特區物業管理條例》的相關規定,就所管小區維修資金的使用情況對小區業主進行公示,不僅是公示維修資金繳存至專戶的情況,更要公示維修資金的用于維修的情況。


物業專項維修資金屬于全體業主所有,其使用應當遵循公開透明的原則,業主對維修資金的使用情況依法享有知情權。物業服務企業作為物業管理人,應當按照法律法規等規定對所管小區的維修資金的使用情況進行公示。物業服務企業違反上述規定,未依法公示維修資金使用情況,侵害業主權益的,根據現行的《深圳經濟特區物業管理條例》相關規定,由區住房和建設部門給予警告,并責令限期改正。經責令后逾期仍未改正的,將處二萬元以上五萬元以下的罰款。


法條鏈接

《深圳經濟特區物業管理條例》第六十一條:“物業服務企業應當將下列信息予以公示:(五)公共水電費用分攤情況、物業管理費與物業專項維修資金使用情況?!?/p>


第一百一十四條:“ 物業服務企業有下列情形之一的,由區住房和建設部門給予警告,并責令限期改正;逾期未改正的,處二萬元以上五萬元以下罰款:(四)違反本條例第六十一條第一款第五項規定,未公示公共水電分攤費用情況、物業管理費與物業專項維修資金使用情況?!?/p>


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